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芜湖等地方政府为何敢于一再公开救楼市呢?
添加时间:2012-02-13 10:35:00  点击次数:  字号:T|T

2月9日晚间,安徽芜湖市政府公布楼市新政,包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等,引起舆论大哗,网友担心一旦芜湖救市政策得以施行,各地效仿,房地产调控将再度沦为“空调”。

结局如佛山松绑限购令一样,芜湖“新政”仅三天便告“夭折”。在中央一再强调楼市调控不放松的背景下,芜湖等地方政府为何敢于一再公开救楼市呢?

2012-02-13 第542期

地方政府不断试探楼市调控底线

事实上,从去年开始,地方政府救市之声就不绝于耳。10月,广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。11月,成都放松限购政策,将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位,媒体披露后,这一政策口子随后又被收紧。同月重庆规定主城区购买住房可实行购房退税,也被紧急叫停。[详细]

财政压力是地方政府冲动源泉

地方政府之所以前仆后继地挑战中央调控政策,根源还是在于巨大的财政压力。芜湖2011年商品住宅成交面积同比下降11%,9月土地成交情况仅为上半年的一半左右,12月成交仅为去年同期的13%。2010年土地出让金为116.3亿元,2011年则大幅缩减至83.69亿元。地方政府或无意与中央政策逆行,但显然有动力改善土地出让的现状。[详细]

地方政府绞尽脑汁避开“政策红线”

其实在芜湖之前,不少地方就开始琢磨曲线救市,从去年12月起,北京、武汉、上海等多个城市上调普通住宅标准价格,使普通住宅所占比例大大提升,由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。已开始实施新标准的城市楼市交易量立刻出现明显回升。[详细]

网友观点:迂回救市将成更多地方政府榜样

芜湖救市落脚点也是相当高明,腾讯微博网友贾卧龙对此点评道: 显然,安徽芜湖“放松”调控绝非一时冲动。从最近中央高层屡次表态中,想必他们也已嗅出,“刚需”是“救市”的最佳突破口,只不过此前一直提的是“差别化信贷”,而此番他们采取的是财政补贴。避开“限购”红线,高举“刚需”大旗,迂回“救市”,相信将是未来更多地方政府的选择。[详细]

楼市“微调”信号明显

芜湖出台新政并非没有铺垫,各种楼市“微调”动作其实早已出现,如央行提出,要继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。相比此前表述,松动痕迹明显。实际上,无论是已经结束的地方“两会”,还是陆续召开的“省住房和城乡建设工作会议”,地方政府无一不把微调楼市,促进刚需入市和住房消费作为今年楼市调控的主基调。[详细]

好在芜湖救市政策一线城市仍学不了

只要限购令、限贷令等不放松,其他二三级城市即便仿效芜湖政策,刺激作用也有限,只能小幅提振有限的刚需,而芜湖的补贴、入户等鼓励政策在房价“重灾区”的北京上海等一线城市更是完全无模仿的可能……[详细]

芜湖“刺激”楼市的做法,多少反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择,且在两难中选择了向前探一步,作为一个“短命案例”,这对楼市调控的全局影响有限,但从中我们可以看出地方政府救楼市的急切冲动,如果不及时勒住笼头,不少地方的歪嘴和尚们肯定敢把“微调”这种只可意会不能言传的经文念成一场“救市大狂欢”。

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